Samfällighet bostadsrättsförening
•
Samfällighet (juridik)
En samfällighet består av mark, anläggningar, rättigheter med mera som gemensamt tillhör flera fastigheter.
Ägande
[redigera | redigera wikitext]Till skillnad från fastigheter, som ägs av antingen juridiska eller fysiska personer, så ägs samfälligheter av de fastigheter som har del i samfälligheten. Storleken av andelen bestäms vanligtvis vid bildandet av samfälligheten. Andelen utgör en integrerad del av delägarfastigheten och följer med fastigheten vid försäljning eller annan ägaröverlåtelse. Ägarna till de fastigheter som ingår i samfälligheten har ett obegränsat och solidariskt ekonomiskt ansvar för samfällighetens verksamhet.
Förvaltning
[redigera | redigera wikitext]En samfällighet förvaltas antingen direkt av delägarna, delägarförvaltning, eller av särskilt bildad samfällighetsförening, föreningsförvaltning.
Sverige
[redigera | redigera wikitext]Samfälligheter regleras i lagen&#;() om förvaltning av samfälligheter, fastighetsbildningslagen&#;(), anläggningslagen&#;() och lagen&#;() med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet (restvattenlagen).
De flesta samfällighetsföreningar i Sverige förekommer bland radhus och frit
•
Om din bostadsrättsförening ingår inom en samfällighetsförening är detta lätt för att tro för att dessa föreningar fungerar ungefär på identisk sätt. Visst finns detta likheter, dock också väsentliga skillnader &#x; och detta är olika lagar likt styr.
Det är ej ovanligt för att ett antal bostadsrättsföreningar såsom ligger inom närheten från varandra delar på gemensamma tillgångar likt exempelvis vägar, garage, lekplatser, pumpstationer alternativt andra anläggningar. Då brukar detta lösning genom för att en därför kallad gemensamhetsanläggning bildas.
Den ägs tillsammans från de egendomar som deltar i anläggningen och dessa kallas då delägarfastigheter. Ofta bildar ägarna en samfällighetsförening, väljer enstaka styrelse på grund av den samt fattar beslut om stadgar. En bostadsrättsförening som äger en delägarfastighet är därmed medlem inom en samfällighet eller ett samfällighetsförening.
En sådan förening äger många likheter med bostadsrättsföreningar, men detta finns även viktiga skillnader. En samfällighetsförening har detaljerade regler ifall hur beslut ska saknas, vad föreningen får ägna sig åt och hur medlemmarnas avgifter till samfällighetsföreningen ska beräknas och
•
Kostnaderna för samfällighetsföreningens verksamhet ska normalt täckas av bidrag från föreningsmedlemmarna vilka i första hand inhämtas av samfällighetsföreningen genom så kallad uttaxering. Förutsatt att uttaxeringen sker i enlighet med lagen omfattas föreningens fordran av förmånsrätt.
Samfällighetsföreningens budget - stat
Innan uttaxeringen görs ska styrelsen upprätta och på föreningsstämman lägga fram ett förslag till så kallad utgifts- och inkomststat, vilket är samfällighetsföreningens budget. Staten ska godkännas av stämman.
På statens inkomstsida redovisas det totala belopp som ska tas ut av medlemmarna. På utgiftssidan redovisas beräknade utgifter för förvaltningen som föreningen ska betala under året. Utgifter och inkomster ska beräknas och uttaxeras särskilt för varje verksamhetsgren eller gemensamhetsanläggning om samfällighetsföreningen förvaltar flera (41 § SFL).
Fördelning av kostnaderna enligt debiteringslängden
Uttaxeringen sker genom att styrelsen på stämman lägger fram en så kallad debiteringslängd som styrelsen upprättat. Medlemmarna får inte rösta om debiteringslängden men