Hyreslägenhet renovering regler
•
Hyresvärdens skyldigheter nära renovering från hyresrätt
Hej samt tack till att ni vänder dig till Lawline med din fråga! Din fråga berör frågor kring en hyresrätt jordabalkens tolfte kapitel (12 kap. JB) är tillämpligt.
Rätt mot ersättning
Till för att börja tillsammans med vill jag informera angående att huvudregeln är för att ni liksom hyresgäster besitter rätt mot ersättning angående ni ej kan bo i lägenheten på bas av renoveringen (12 kap 16 § JB). Ersättningens storlek beräknas med hänsyn till hur lång period ni hindras från för att använda lägenheten, och hur stora delar av den som omfattas av renoveringen. Rätten mot denna belöning kan dock avtalas försvunnen i hyresavtalet. Det förmå därför artikel bra för att se ovan vad liksom gäller i enlighet med ert hyresavtal.
Hyresvärden måste informera om planerad renovering
Om hyresvärden vill utföra standardhöjande åtgärder på fastigheten så likt renoveringar måste hyresvärden informera dig skriftligen om den planerade renoveringen (12 kap. 18 e § JB). Det finns inga regler i team som specificerar vilken tidpunkt hyresvärden behöver informera ifall flytt inom samband renovering, men resultat om renoveringen ska meddelas löpande. angående du äger frågor kring flytten råder jag dig att kontakta din hyr
•
Renovering av din hyresrätt – här är allt du behöver veta
En hyresgäst får stå ut med en del störningar, till exempel vid en ombyggnad, från grannfastigheter utan att ha rätt till hyresreduktion. Det ska då vara fråga om ”normala” störningar. Av praxis framgår att en hyresgäst haft rätt till ersättning, men då har det varit fråga om sådant som inte betecknas som vanligt förekommande vid en normal ombyggnad. I det fallet var det fråga om byggbodar som var placerade omedelbart utanför ett fönster under en längre tid.
Jag har ett korttidskontrakt och väntar på besked om när renovering ska ske. Går det att kräva en ny lägenhet på grund av renoveringen eller har man inte rättigheter på grund av att det är ett korttidskontrakt?
Jag utgår från att du har ett så kallat rivnings- och/eller ombyggnadskontrakt och att hyrestiden är bestämd, och på kort tid. Du skriver inget om om det finns ett avtal om avstående från besittningsskyddet eller ej, men vanligen har hyresvärd och hyresgäst avtalat bort besittningsskyddet om lägenheten ska byggas om eller rivas när det är fråga om korttidskontrakt. Det innebär att hyresgästen måste flytta om hyresvärden kan visa att det är aktuellt me
•
Vad g&#;ller f&#;r renoveringar utf&#;rda av hyresg&#;st?
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Jag kommer nedan att allmänt redogöra för vilka ändringar en hyresgäst får göra och vad som anses vara fast egendom. Sedan kommer jag att tillämpa detta på din situation.
Vad hyresgästen får ändra
Reglerna om hyra av lös egendom hittar du i 12 kap. jordabalken (JB), även kallat hyreslagen. När man bor i en hyreslägenhet är huvudregeln att man inte får göra några ändringar som inte lätt går att återställa (a JB). Tillåtna ändringar innefattar bland annat målning och tapetsering samt jämförliga åtgärder. Enligt förarbetena till hyreslagen anses byte av innerdörr och byte av golvlister vara jämförliga åtgärder. Det finns möjlighet att göra större renovationer om man har hyresvärdens godkännande. Dessa större renovationer behöver vara fackmannamässigt utförda.
Medför emellertid ändringen att bruksvärdet på lägenheten minskar måste hyresgästen ersätta skadan. Det är hyresnämnden som prövar om hyresgästen blir ersättningsskyldig (a st 3 JB). Lagen säger ingenting om att hyresgäst har rätt till ersättning för renovation som har