Bostadsrättslagen nyttjanderätt
•
Förverkad nyttjanderätt till bostadsrätt - krävs varning innan?
FrågaFASTIGHETSRÄTTBostadsrätt30/06/
Kan en bostadsrättsförening genast säga upp/vräka en innehavare av bostadsrätt om denne hyr ut till sin lägenhet via en tjänst som AirBnb, om det i stadgarna står att nyttjanderätten är förverkad ifall lägenheten hyrs ut i andra hand utan samtycke från föreningen, eller kan det krävas en varning/anmaning först?
Lawline svarar
Hej och tack för att du valt att ställa din fråga till Lawline!
Inledningsvis kan sägas att enligt bostadsrättslagen 7 kap 18 § punkt 2 så kan nyttjanderätten förverkas vid andrahandsuthyrning utan samtycke. Det finns dock en begränsning i bostadsrättslagen 7 kap. 20 § som anger att förverkande förutsätter att bostadsrättshavaren "låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål."
Med andra ord ska en varning/tillsägelse komma från Brf:en ang. andrahandsuthyrningen och om inte rättelse vidtas, dvs om andrahandsuthyrningen fortsätter pågå utan tillstånd/samtycke så kan nyttjanderätten förverkas.
Lawline RådgivareRådgivare
Vad gäller om en medlem inte betalar sin avgift i en bostadsrättsförening (BRF)?Störningar enligt bostadsrätt
•
F&#;r man g&#;ra f&#;r&#;ndringar i mark som tillh&#;r en bostadsr&#;tt?
Stort tackar för för att du vänder dig mot oss tillsammans din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.
Bostadsrätter
Frågor om bostadsrätter regleras inom bostadsrättslagen (BRL). När någon förvärvar enstaka bostadsrätt så förvärvas ej själva äganderätten till lägenheten utan en antal rättigheter. I ett bostadsrätt ingår en nyttjanderätt till lägenheten och ett ekonomisk rättighet som utgörs av enstaka andelsrätt inom bostadsföreningen. i enlighet med 1 kap. 4 § st. 2 BRL kunna upplåtelsen omfatta mark inom direkt anslutning till huset om marken ska användas som komplement till nyttjandet av bota eller ett del från huset. Marken anses då utgöra ett del från lägenheten.
Av 7 kap. 12 § BRL följer för att bostadsrättshavaren ansvarar för för att hålla lägenheten och marken i gott skick angående inte annat följer från stadgarna. Även fast bostadsrätten endast innebär en nyttjanderätt har bostadsrättsin
•
Bostadsrättslag ()
Departement/myndighet: Justitiedepartementet L1
Utfärdad:
Ändrad: t.o.m. SFS
Ändringsregister: SFSR (Regeringskansliet)
Källa: Fulltext (Regeringskansliet)
Innehåll:
1 kap. Inledande bestämmelser
Grundregler om bostadsrättsföreningar och bostadsrätt
1 § En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt. En bostadsrättsförening ska vara () om ekonomiska föreningar tillämpas på bostadsrättsföreningar i den utsträckning som anges i denna lag. Lag ().2 § En bostadsrättsförening ska ha minst tre medlemmar. Föreningen ska också ha stadgar. Av 9 kap. 12 och 26 §§ följer att en bostadsrättsförening också ska ha en styrelse och minst en revisor.Lag ().3 § Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.I 6 kap. finns bestämmelser om rätten att utöva bostadsrätten när den har övergått från en bostadsrättshavare till en ny innehavare.
Lag ().4 § Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske till nyttjande m